 
|
PROŠIRENJE ZONE STANOVANJA - GRABROVA
Naručitelj: Gradsko poglavarstvo Novi Vinodolski, 1996.
Prostorne mogućnosti i
granice dopustivosti ugrožavanja čovjekove okoline
U zoni Novi Vinodolski ne bi se više smjelo graditi stanove za odmor i
rekreaciju, jer je, osim za planirano stalno stanovništvo, ovdje predviđen
i prostor za značajni nastavak izgradnje turističkih kapaciteta različitih
vrsta (od kućne radinosti i odmarališta do kampova i hotelskih
kapaciteta).
Akvatorij je uglavnom nezagađen osim od lokalnih kanalizacijskih ispusta,
koji se moraju drugačije riješiti. Obalni dio samog kopna dosta je
ograničen te se mora vrlo pažljivo planirati njegovo daljnje korištenje. U
pravilu se više ne smije dozvoljavati nikakva ni društvena ni
individualna, ni privredna ni stambena izgradnja na samoj obali, a nova
turistička, hotelska i slična iz gradnja mora biti dovoljno povučena od
obale da se osigura širok i kontinuirani javni rekreacijski i ozelenjeli
pojas uzduž svih do sada još neizgrađenih obala mora.
Građevinska područja
Građevinska područja su prostori na kojima se ne samo usmjerava sva
izgradnja nego su i jedini prostori na kojima se, uz razne druge uvjete,
može odobriti nova izgradnja i odgovarajuće uređenje prostora, a sastoje
se od građevinskih zemljišta postojeće izgradnje (koje treba valorizirati
i planski prihvatiti) i od prostora za novu izgradnju u dugoročnom
planskom razdoblju.
Nova izgradnja u građevinskim područjima
Svaka nova gradnja može se vršiti samo na građevinskom području koje na
osnovi namjena odgovara za tu gradnju, odnosno za uređenje prostora. Da bi
se mogla izdati lokacijska dozvola nije dovoljno da je predmetna građevina
i parcela u odgovarajućem građevinskom području, nego je potrebno, uz sve
detaljnije uvjete koji se opisuju dalje, ustanoviti i eventualna
ograničenja, zabrane s obzirom na različite režime uređivanja prostora.
Režimi ograničenja ili zabrane izgradnje u građevinskom području koji
proizlaze iz zakonskih propisa i odredaba ovog plana su i građevinska
područja unutar zaštitnog obalnog pojasa. Za ova područja ne mogu se
izdavati lokacijske dozvole bez donešenog detaljnog plana, osim u
slučajevima rekonstrukcije postojećih objekata uz obavezno uvažavanje svih
odredbi ovog plana (PPO).
Podjela građevina i opće odredbe - individualno stanovanje:
Građevinom individualnog stanovanja u ovom planu (PPO) smatra se građevina
koja, kao slobodnostojeća (obiteljska) kuća (dio dvojne kuće ili završna
kuća u nizu) ili atrijska ili poluatrijska kuća, ima jedan do dva stana
ili najviše tri manja stana, te minimalnu visinu jedne (prizemne) etaže, a
maksimalnu visinu tri nadzemne etaže+potkrovlje, ali ne veću visinu od
10,50 m mjereno od kote poda prizemlja do visine vijenca kuće. Kota poda
prizemlja iznosi najviše 1,0 m iznad najniže točke dijela parcele koju
pokriva građevina. Ispod prizemne etaže građevine dozvoljava se izgradnja
podruma.
Zelenilo
Uređenju okoliša, kao i zaštiti pejzaža i postojećeg zelenila, osobito
drvoreda, treba posvetiti posebnu pažnju u izradi detaljnih planova i
izdavanju lokacijskih dozvola. Uz osiguranje potrebnog prostora za aktivnu
i pasivnu dnevnu rekreaciju stanovnika, treba sačuvati zatečeno vrijedno
zelenilo i poljoprivredne površine.
U uređenju okoliša treba više primjenjivati autohtono raslinje, te
smišljenije saditi bjelogoricu tamo gdje je zimi potrebno osunčanje, a
ljeti sjena, te crnogoricu tamo gdje je kroz cijelu godinu potreban zeleni
zaštitni ili dekorativni pojas. Gdje god je moguće i ambijentalno
prihvatljivo treba saditi drvorede, osobito uz prometnije ceste i ulice.
|
