PODRUČJE SMOKVICA KRMPOTSKA
Naručitelj: Gradsko poglavarstvo Novi Vinodolski, 1995.
 

Tijekom izrade Plana izvršena je detaljna inventarizacija postojećeg stanja na obuhvačenom prostoru s rekognosciranjem terena i tom je prilikom sačinjena bogata foto-dokumentacija. Utvrđeno je da je prostor većim dijelom pokriven mješovitim vegetacijskim pokrovom. Strmiji dio na dijelu prema magistrali manje je pristupačan od jugozapadnog dijela gdje se prema moru pojavljuje kultivirani pejzaž s većim zatravnjenim čistinama obrubljenim suhozidima, uz poneko vrijednije stablo.

Teren je položen u padu od magistrale ceste prema moru, razlika u niveleti iznosi i do 8o mnm uz prosječan nagib terena na strmijem dijelu prema magistrali i do 30-35% i zaravnjenim centralnim platoom na koti od 15 mnm na obalnom dijelu. Takva konfiguracija terena je gotovo idealna za formiranje ovako koncipiranog stambeno-turističkog kompleksa, ako izuzmemo tehničke probleme pri trasiranju prometnica na kosom terenu.

More je uz ovaj dio obale ponešto hladnije ali još uvijek ugodno za kupanje. Obalna šetnica koja ide od postojećeg dijela naselja prema području obuhvata ovog plana na nekim se dijelovima pomalo udaljava od mora i do 50 metara, pa tako predstavlja još jedan karakterističan motiv ove zone.

Na području obuhvaćenom ovim planom nema postojeće izgradnje izuzev građevine vodospreme ispod magistrale koja je ograđena svojom užom zaštitnom zonom i ogradom.

Glavni ograničavajući element prostornog razvitka Smokvice je neadekvatan prometni spoj na magistralu kroz postojeći, već izgrađeni dio naselja. Relativno veliki uspon (i preko 10%) savladava se serpentinama čiji su horizontalni tehnički elementi bitno devastirani postojećom rubnom izgradnjom. Najveći problem je promet autobusa koji bi se trebali spuštati do naselja i tamo okrenuti.