izvadak iz tekstualnog dijela elaborata:

Zona Lungomare u Cresu obuhvaćena ovim planom locirana je između zone gradske jezgre Cresa kao dominantnog prostornog obilježja i turističke zone Kimen. Obzirom da se razmatrano područje nalazi u neposrednoj blizini gradske jezgre Cresa, podliježe posebnim kriterijima u pogledu mjera zaštite.

Za potrebe izrade Dpu-a izrađen je elaborat “Kulturno - povjesni elementi studije lokacije bivše tvornice za preradu ribe Plavica” - elaborat broj 319 - kojeg je izradio Konzervatorski odjel u Rijeci - siječanj 2000.g. Elementi iz navedenog elaborata polazišta su za utvrđivanje uvjeta građenja i rekonstrukcije u zoni obuhvata.

Valorizirajući zatečenu arhitekturu u granicama obuhvata zaključeno je da građevine u kojoj se odvijao proizvodni proces i bivša upravno-stambene zgrade (građevine zabatom orjentirane prema moru) predstavlja u lokalnim okvirima arhitektonska vrijednost i povjesno-simbolički značaj. Za te građevine od konzervatora je propisan odgovarajući režim rekonstrukcije. Sve preostale zgrade na parceli bivše tvornice za preradu ribe, nisu od konzervatorskog interesa, pa nemaju ni propisanog konzervatorskog režima zaštite a sukladno potrebama investitora mogu se rekonstruirati ili supstituirati novom gradnjom. Za novogradnje vrijede uobičajene norme projektiranja na rubu ili unutar povijesne cjeline, a svode se na izbjegavanje glomaznih volumena neprimjerenih postojećoj strukturi građenja. Treba zadržati sadašnju zatvorenost parcele i to očuvanjem pročelja u donjem dijelu parcele, izvedbom punih žbukanih zidova u donjem dijelu parcele ili izvedbom suhozidova u gornjem dijelu parcele. Respektiranje gromača, formiranje malih dvorišta i povezanost gradbenim elementima imperativ je koji je polazište ovog plana. Plan visina kreće se između prizemlja i još dvije etaže. Rekonstrukciji i građenju u ovom skromnom industrijskom kompleksu pristupilo se je uvažavajući zadane konzervatorske smjernice, program gradskih službi i investitora, zadržavši dignitet skromnosti.